LOKALIZACJA: Sumina, ul. Dworcowa to obrzeża. Nie masz pod oknem modnej kawiarni, masz za to ścianę zieleni i czyste powietrze. Z punktu widzenia logistyki pracującej rodziny ten adres to czysty pragmatyzm. Po drugiej stronie ulicy przystanek autobusowy, stacja PKP Sumina znajduje się 190 metrów od domu (minuta spacerem), co trwale rozwiązuje problem dojazdów do szkół średnich. Przedszkole to 4 km tą samą ulicą. Szkoła podstawowa i ośrodek zdrowia (NZOZ Servimed) zlokalizowane są w sąsiednich Lyskach (5 minut samochodem), a zakupy zrobisz w Lewiatanie (4 km). To bezawaryjny reset po pracy, z zachowaniem bezkolizyjnego dostępu do infrastruktury ratującej czas.

DZIAŁKA: 1366m2 w kształcie regularnego prostokąta. Naturalny spadek od linii ulicy w kierunku lasu darmowo pracuje na Twoją korzyść, grawitacyjnie odprowadzając wody opadowe. Front to w pełni wybrukowany podjazd do garażu i utwardzone podejście do drzwi – koniec z wnoszeniem jesiennego błota do przedpokoju. Tył posesji to bezkompromisowa strefa prywatna, granicząca bezpośrednio z lasem. Obejście jest inteligentnie zorganizowane, co zdejmuje z Ciebie koszty robocizny i miesiące frustrującej walki z ziemią. Wchodzisz na gotowe.

BUDYNEK: Solidna bryła z 2003 roku, zwieńczona wytrzymałą dachówką betonową Braas. Dom o powierzchni całkowitej ok. 160 m2 podzielonej na 3 kondygnacje (piwnica, parter, piętro), w którym technologia ma służyć Tobie, a nie odwrotnie. Stały kontakt ze światem zapewnia doprowadzony światłowód, przydatny dla płynnej pracy hybrydowej lub prowadzenia biznesu z domu. Głównym źródłem ciepła jest zautomatyzowany piec na pellet, zamontowany w 2022 roku. To świeża inwestycja, która minimalizuje ryzyko drogich awarii. Zimą woda podgrzewana jest przez piec, latem proces ten tanio przejmuje bojler elektryczny. Odprowadzenie ścieków realizowane jest do 3-komorowego szamba, co oznacza dłuższą retencję i zauważalnie rzadsze wizyty wozu asenizacyjnego.

UKŁAD WNĘTRZ: Klasyczny, bezbłędny podział na strefy, który chroni prywatność każdego domownika.

Piwnica: Spory garaż w bryle (eliminujący problem zimowego odśnieżania aut), kotłownia i praktyczne pomieszczenie gospodarcze.

Parter (Strefa Dzienna): Przestrzeń z czynnym kominkiem, kuchnia, 1 x sypialnia, wiatrołap i komunikacja,  łazienka z prysznicem. To gotowy układ dla starzejących się rodziców lub całkowicie odseparowany gabinet do pracy, do którego nie zapraszasz przez strefę prywatną.

Piętro (Strefa Nocna): 3 sypialnie i duża łazienka z wanną dla dzieci. Przemyślany schowek pozwala na ukrycie rzeczy, o które nie chcesz się potykać na co dzień.

PODSUMOWANIE:

Lokalizacja: Sumina

Metraż: 160m2

Ilość pokoi: 5

Garaż: Tak

Taras: Tak

Balkon: Tak

Powierzchnia działki: 1366m2