Są adresy, które już od pierwszych chwil zdradzają swój wyjątkowy charakter. Przy ul. Ks. Józefa Londzina 4 w Raciborzu czeka mieszkanie, które łączy klimat odrestaurowanej kamienicy, wygodę życia w centrum miasta i praktyczne udogodnienia rzadko spotykane w tej lokalizacji.

Lokalizacja
Mieszkanie położone przy ul. Ks. Józefa Londzina 4 w Raciborzu, w jednej z najbardziej atrakcyjnych części miasta. Nieruchomość znajduje się zaledwie kilka minut spacerem od rynku, Parku Zamkowego oraz nadodrzańskich bulwarów. To lokalizacja, w której wszystko jest pod ręką. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, punkty usługowe, przychodnia, kościół, stadion miejski, Aquapark H2Ostróg oraz Park Jordanowski. Bliskość centrum miasta zapewnia wygodę codziennego życia, a sąsiedztwo terenów rekreacyjnych i ścieżek spacerowych sprawia, że jest to idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób aktywnych.

Budynek
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze kameralnej, odrestaurowanej XIX-wiecznej kamienicy. Budynek przeszedł kompleksową modernizację, w ramach której odnowiono elewację i klatkę schodową, wymieniono instalacje oraz wykonano docieplenie. Do budynku przynależy teren zagospodarowany jako miejsca parkingowe, przeznaczone do wyłącznego użytku właścicieli. Ogromnym atutem oferty są dwa miejsca parkingowe przydzielone do mieszkania, znajdujące się bezpośrednio przed budynkiem. To rozwiązanie szczególnie cenne i rzadko spotykane w ścisłym centrum miasta.

Nieruchomością zarządza profesjonalny zarządca w postaci firmy " MP Konsorcjum", a niewielka wspólnota mieszkaniowa zapewnia mieszkańcom spokój i komfort.

Mieszkanie
Są mieszkania, które oferują jedynie metraż. Są też takie, które mają charakter, historię i atmosferę, której nie da się odtworzyć w nowym budownictwie. Ta nieruchomość zdecydowanie należy do drugiej kategorii.

Łączna powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosi 98,25 m². Na pierwszym poziomie, o powierzchni 84,45 m², znajduje się przestronny salon z wyjątkowym kamienicznym klimatem, dwie niezależne sypialnie, oddzielna kuchnia oraz łazienka z WC.

Dodatkowo do mieszkania przynależy pomieszczenie użytkowe o powierzchni 13,8 m², znajdujące się na poddaszu, bezpośrednio nad mieszkaniem.

Lokal przeszedł gruntowny remont, który obejmował między innymi wymianę instalacji elektrycznej, gazowej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej. Przeprowadzono również renowację stropów, wymianę i renowację podłóg oraz zamontowano nowe drzwi wejściowe.

Dla przyszłego właściciela przygotowano aktualny projekt budowlany zakładający połączenie obu kondygnacji i stworzenie dodatkowego pokoju. To bardzo istotny atut dla osób, które potrzebują większej przestrzeni lub szukają nieruchomości z realnym potencjałem wzrostu wartości.

Czynsz i opłaty
Czynsz administracyjny wynosi około 735 zł miesięcznie przy jednej osobie i obejmuje:

koszty eksploatacji i zarządu: 118 zł,
wywóz śmieci: 27 zł/os.,
fundusz remontowy: 590 zł.
Media rozliczane poza czynszem to: prąd, gaz oraz zimna woda.

Szacunkowe średniomiesięczne opłaty poza czynszem wynoszą:

woda: 16,14 zł/m3.,
prąd: około 120 zł,
ogrzewanie: około 250 zł.

Ogrzewanie gazowe realizowane jest za pomocą pieca dwufunkcyjnego z centralnym sterownikiem. Ciepła woda pochodzi z pieca gazowego oraz bojlera.

Podsumowanie:

Lokalizacja: ul. Ks. Józefa Londzina 4, Racibórz
Całkowita powierzchnia użytkowa: 98,25 m²
Piętro: 1/2
Liczba pokoi: 3 + pomieszczenie użytkowe na poddaszu
Strych: tak
Balkon: nie
Parking: tak, 2 miejsca parkingowe do wyłącznego użytku
Ogrzewanie: gazowe, piec dwufunkcyjny z centralnym sterownikiem
Ciepła woda: piec gazowy + bojler
Status prawny: pełna własność
Dostępność: od zaraz

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.