Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest przy ul. Kozielskiej w Raciborzu, w dobrze rozwiniętej części miasta o charakterze mieszkalno-usługowym. Ulica stanowi jedną z istotnych osi komunikacyjnych, zapewniając sprawne połączenie zarówno z centrum, jak i pozostałymi rejonami miasta.

Dużym atutem lokalizacji jest bardzo dobry dojazd do obwodnicy Raciborza, co umożliwia szybkie wyprowadzenie ruchu w kierunku dróg regionalnych i głównych tras wylotowych z miasta. Dzięki temu nieruchomość jest wygodna zarówno dla mieszkańców, jak i dla osób dojeżdżających spoza miasta.

W najbliższym otoczeniu znajduje się zróżnicowana zabudowa – budynki mieszkalne wielorodzinne, kamienice oraz lokale usługowe. Okolica jest w pełni funkcjonalna i dobrze wyposażona w infrastrukturę miejską.

Główne atuty lokalizacji:

- bardzo dobra komunikacja z centrum Raciborza
- szybki i wygodny dojazd do obwodnicy miasta
- dostęp do głównych tras wylotowych i regionalnych połączeń drogowych
- rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa w sąsiedztwie
- miejski, dobrze zagospodarowany charakter okolicy
- stabilna, ugruntowana zabudowa wzdłuż ulicy Kozielskiej
- Lokalizacja łączy wygodę codziennego życia w mieście z dobrą dostępnością komunikacyjną i potencjałem inwestycyjnym wynikającym z położenia przy ważnym ciągu komunikacyjnym.

Działka:

Działka o powierzchni około 700 m², o regularnym, prostokątnym kształcie, płaska i w całości ogrodzona.       Na terenie nieruchomości, obok budynku mieszkalnego, znajduje się również murowany budynek gospodarczy, który po modernizacji i ewentualnej rozbudowie może zostać zaadaptowany na funkcjonalne garaże lub dodatkową przestrzeń użytkową.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest drugi wjazd zlokalizowany za budynkiem, który zapewnia wygodny dostęp do tylnej części działki oraz stwarza dodatkowe możliwości jej zagospodarowania, np. pod garaże, warsztat lub miejsca postojowe.

Nieruchomość stwarza szerokie możliwości aranżacyjne – działka oferuje potencjał do urządzenia ogrodu, strefy wypoczynkowej oraz przestrzeni rekreacyjnej, które można dostosować do własnych potrzeb i upodobań przyszłych właścicieli. Dzięki swoim parametrom stanowi atrakcyjną propozycję dla osób poszukujących miejsca z możliwością dalszego rozwoju i zagospodarowania według własnej wizji.

Budynek:

Ten przestronny dom o powierzchni całkowitej około 300 m², częściowo podpiwniczony, położony w atrakcyjnej lokalizacji został wybudowany w latach 30. XX wieku i był na bieżąco remontowany oraz modernizowany, dzięki czemu zachował swoją solidną konstrukcję i funkcjonalność.

Nieruchomość posiada płaski dach pokryty papą oraz wymienione od strony ulicy energooszczędne okna trzyszybowe, które zapewniają lepszą izolację termiczną i akustyczną. Dom wyposażony jest w instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną, a przyłącze gazowe znajduje się bezpośrednio przed budynkiem.

Funkcjonalny układ pomieszczeń sprawia, że wnętrza są jasne, przestronne i ustawne. Nieruchomość wymaga  prac remontowych i adaptacyjnych, co daje nowemu właścicielowi możliwość stworzenia wyjątkowej przestrzeni zgodnej z własnymi potrzebami i gustem.

Duża powierzchnia użytkowa oraz liczne pomieszczenia stwarzają szerokie możliwości wykorzystania budynku. Dom doskonale sprawdzi się jako komfortowe miejsce do życia dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny. Może również stanowić atrakcyjną inwestycję pod wynajem, działalność usługową, biurową lub inną formę prowadzenia biznesu.

Atutem nieruchomości jest nie tylko jej potencjał aranżacyjny, ale również lokalizacja, która zapewnia wygodny dostęp do niezbędnej infrastruktury i codziennych udogodnień.

Rozkład pomieszczeń

Parter:

- przestronny hol
- przedpokój
- duża kuchnia
- 3 pokoje
- duża łazienka z WC

Piętro:

- przedpokój
- 5 pokoi
- pomieszczenia gospodarcze
- strych

Podsumowanie:

Ilość pokoi: 8

Metraż całkowity: 300 m2

Metraż mieszkalny: 280m2

Parter: przestronny hol ,przedpokój, 3 pokoje, duża kuchnia, duża łazienka z WC

Piętro: przedpokój, 3 pokoje, pomieszczenia gospodarcze (strych)

Piwnica: w 1/3 podpiwniczony

Inne zabudowania:  budynek gospodarczy

Działka: 700 m2

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.